[이슈밸리=박지영 기자] 올해 종합부동산세 부담액이 최소 20% 이상 줄 것이라는 전망이 나왔다.이는 기본공제 상향조정과 세율 인하, 2주택자에 대한 중과 해제 등 세법 개정이 효과를 내는 가운데 부동산 가격 급락에 따른 공시가격의 두 자릿수 하락이 맞물린 결과로 종부세 부담액이 ⅓ 수준으로 줄거나 아예 종부세 부과 대상에서 빠지는 경우도 속출할 것으로 예상된다.20일 세무업계에 따르면 올해 서울 아파트 종부세 부담액이 최소 20%대 중반 이상, 상당수가 60%대 이상 줄어들 것이라는 분석이 나오고 있다.이는 서울 지역의 공시가 하

[이슈밸리=박지영 기자] 올해 거래된 서울 아파트 과반 이상이 직전 분기 대비 가격이 오른 것으로 나타났다.16일 부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1분기와 작년 4분기 각각 동일 단지 동일 면적 계약이 1건 이상 발생한 서울 아파트 매매 거래 531건의 최고 거래가격을 비교한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.올해 들어 직전 분기 거래가보다 상승한 가격에 이뤄진 거래는 52.2%였고 하락 거래는 42.2%였다. 가격 변동이 없었던 거래는 5.6%(30건)로 조사됐다.상승 거래 비중은 마포구 77.3%, 강동구 69

[이슈밸리=박지영 기자] 서울시가 다음 달 지정 기한이 만료되는 강남·목동 토지거래허가구역을 해제하지 않기로했다.9일 서울시는 최근 부동산시장 동향을 고려해 이같이 방침을 정했다고 밝혔다.토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하고 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없도록 설정한 구역을 말하는데 이 구역으로 지정되면 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 매수하는 일명 '갭투자'가 불가능하다.작년 8월31일 기준 시 전체 면적의 9.2%에 해당하는 55.99㎢가 토지거래

[이슈밸리=박지영 기자] 앞으로 인구감소지역에 창업하거나 사업을 이전하는 기업은 취득세와 재산세가 100% 감면되고 생애 최초 주택 구입 시 주택 실거래가가 12억 이하라면 소득과 관계없이 200만원 한도 내에서 취득세가 면제된다.7일 행정안전부는 이런 내용을 포함한 지방세입 관계법률 및 시행령 공포안이 국무회의에서 의결됐으며 대통령 재가를 거쳐 이달 중 공포돼 즉시 시행된다고 밝혔다.지방세 감면 규정은 대부분 올해 1월 1일로 소급 적용된다. 소급 적용 규정에 따라 이미 납부한 금액보다 납부해야 할 금액이 적은 경우 지방자치단체를

[이슈밸리=박지영 기자] 무순위 청약의 무주택·거주지 요건이 폐지되면서 전국의 다주택자도 소위 '줍줍'이 가능해질 전망이었다.이에따라 다음 달 무순위 청약을 시작하는 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)을 비롯해 일부 단지가 규제 완화 혜택을 받을 수 있게된다.관보에 따르면 국토교통부는 28일 이 같은 내용이 담긴 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정령을 공포했다.무순위 청약은 1·2순위 청약을 마친 뒤 미계약된 물량에 대해 청약 신청을 받는 절차다. 직전 무순위 청약 조건은 청약자 본인이 해당 주택건설지역에 거주해야 하고, 본인

[이슈밸리=박지영 기자] 주택도시보증공사(HUG)가 다음 달 2일부터 부부합산소득 1억원 초과 1주택자와 보유주택가격 9억원 초과 1주택자에 대해서도 전세대출보증을 허용한다는 방침이다.28일 HUG에 따르면 그간 1주택자는 부부 합산 소득이 1억원 이하이거나 9억원 이하 주택을 보유한 경우에만 전세대출보증을 이용할 수 있었다.전세대출보증은 금융기관에서 전세자금을 대출받을 때 공사의 보증서를 담보로 이용해 대출받을 수 있도록 한 상품으로 공사의 전세보증 한도에 비례해 대출한도가 결정되고 이용자는 보증료를 내야 한다.하지만 금리인상,

[이슈밸리=박지영 기자] 위층으로 갈수록 계단식으로 좁아지는 형태의 신축 빌라가 줄어들게 될 전망이다. 국토교통부 규제개혁위원회 심의와 국무조정실 규제혁신단은 이 같은 내용에 협의를 거쳐 마련한 '건축분야 규제개선 방안'을 23일 발표했다. 우선 국토부는 층고가 높아지는 추세를 반영해 건물 높이 제한을 완화하기로 했다. 이에 정북방향 대지로부터 이격거리(높이 제한)를 강화하는 건물의 기준 높이를 기존 9m에서 10m로 바꾼다.이런 규제 완화는 주택가에서 흔히 볼 수 있는 계단식으로 꺾인 형태의 빌라를 줄일 수 있다.빌라의 경우 좁은

[이슈밸리=박지영 기자] 정부의 잇따른 부동산 규제 완화 정책에 서울의 주택매매 소비심리 지수가 두 달 연속 상승한 것으로 나타났다.국토연구원은 17일 '부동산시장 소비자 심리조사'를 통해 지난달 서울의 주택 매매시장 소비심리지수는 93.8로 전월(82.1)보다 11.7포인트 상승했다고 밝혔다.서울을 포함한 전국의 주택매매 심리지수는 6개월 만에 가장 높은 수준으로 올랐지만 전반적으로 하강 국면은 여전하다.이런 수치는 지난해 7월(94.1) 이후 6개월 만에 가장 높은 것으로 전국의 주택 매매시장 소비심리지수도 1월 91.5로 한

[이슈밸리=박지영 기자] 일명 '빌라왕' 사건 등으로 전세사기 경각심이 높아진 가운데 새해 첫 달부터 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증 가입자가 월별 기준 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다.16일 HUG에 따르면 지난달 전세보증금반환보증을 발급받은 세대 수는 2만3241세대로 월별 기준 역대 최다였고 보증 발급금액도 5조6084억원으로 최대치였다.전세보증금반환보증보험은 세입자가 보증금을 지키기 위해 가입하는 보증상품으로 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 보증금을 가입자에게 지급하고

[이슈밸리=박지영 기자] 앞으로 전세 사기 피해를 막기 위해 세입자가 집주인에게 선순위 보증금 정보나 세금 체납 정보를 요구할 수 있게 된다.법무부와 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택임대차보호법 개정안이 국무회의를 통과했다고 14일 밝혔다.개정안은 세입자가 되려는 사람이 자신보다 먼저 보증금을 받게 될 선순위보증금 등 임대차 정보를 집주인에게 요청할 수 있는 '정보 확인권'을 신설했는데 이 경우 집주인이 의무적으로 정보 제공에 동의하도록 했다.그간 현행법상 세입자가 집주인에게 정보 제공 동의를 요구할 수 있는지가 불분명하고 요

[이슈밸리=박지영 기자] 단독주택과 다가구주택 등 '깜깜이 관리비'가 부과되는 비아파트 부문의 주택이 전국적으로 약 430만 가구에 달하는 것으로 알려졌다.뿐만 아니라 주택의 일부는 임대소득세 회피, 세금부담 전가 등의 목적으로 집주인이 임대료의 일부를 관리비로 전가하면서 집주인과 임차인이 납부하는 단독·다가구의 관리비 격차는 최대 10.7배에 달하는 것으로 나타났다.국토연구원 윤성진 부연구위원은 '깜깜이 관리비 부과 실태와 제도개선 방안'을 통해 단독·다가구·빌라 등 비아파트 부문에서 관리비 제도 공백이 발생하는 부문의 주택이 약

[이슈밸리=권동혁 기자] 올해 5월부터 전세보증금이 집값의 90% 이상인 이른바 '깡통주택'은 전세금 반환 보증보험에 가입할 수 없다.만약 집값이 3억원이라면 지금은 전세금이 3억원이어도 보증보험에 가입할 수 있지만 앞으로는 2억7000만원 이하여야 가입이 허용된다는 뜻이다.이는 집값과 같은 가격에 전세를 들이는 무자본 갭투자 방식으로 주택 수백·수천 채를 사들인 뒤 보증금을 떼먹는 일명 '빌라왕'들의 전세사기를 막기 위해서다.국토교통부는 2일 관계부처 합동으로 '전세사기 예방 및 피해지원 방안'을 발표하며 이같이 밝혔다.국토부의

[이슈밸리=박지영 기자] 지난 4분기 서울 아파트 초기분양률이 급락한 것으로 나타났다.주택도시보증공사(HUG)는 1일 작년 4분기 서울지역 민간아파트 평균 초기분양률은 20.8%로 전 분기 대비 71.9%포인트 하락했다고 밝혔다. 이는 관련 통계가 발표된 2015년 3분기 이후 역대 최저다.초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장에서 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수를 집계한 비율을 말하는데 작년 4분기 서울 아파트 10가구 중 8가구는 6개월 안에 계약이 이뤄지지 않은 것이 된다.서울

[이슈밸리=박지영 기자] 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증보험 관련 보증사고가 전년 대비 두배 가까이로 급증한 것으로 나타났다.HUG은 18일 지난해 전세보증금반환보증보험 보증사고 건수는 5443건으로 전년보다 두배 가까이로 늘었다고 밝혔다.전세보증금반환보증보험은 세입자가 보증금을 지키기 위해 가입하는 보증상품으로 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 보증금을 가입자에게 지급하고 나중에 집주인에게 구상권을 청구해 받아내는 것을 말한다.보증사고 건수는 2015년 1건에서 매년 증가해 20

[이슈밸리=박지영 기자] 금융당국이 주택을 담보로 제공하고 매달 연금을 받는 주택연금의 가입기준을 높이는 방안을 추진한다.금융위원회는 16일 여야 법안소위 위원들에게 공유한 자료를 통해 현재 '공시가격 9억원 이하'로 설정된 주택연금 가입 가능 주택 가격의 상한을 완화 또는 폐지하자는 더불어민주당 강병원 의원 등의 주택금융공사법안에 대해 일부 수용 의견을 냈다고 밝혔다.금융위원회는 "공시 가격 상승 추이 등을 고려해 더 많은 고령층의 안정적인 노후 소득 기반 마련을 위해 공시 가격을 9억원에서 12억원으로 완화해야 한다"며 "소득과

[이슈밸리=박지영 기자] 정부가 2020년 8월부터 의무화된 임대인의 임차보증금 반환 보증보험 가입이 지키지 않는 사례가 확인된 가운데 '빌라왕' 관련 전세 보증보험 가입 여부에 대한 전수조사에 나섰다.특히 그동안 임대인들이 가입 의무를 지켰는지를 정부와 지방자치단체에서 꼼꼼히 확인하지 않아 '빌라왕' 김모씨의 경우 피해자가 속출한 서울 강서구에서도 보증보험 미가입에 따른 과태료 처분이 단 한 건도 이뤄지지 않았다.16일 국토교통부는 각 지자체는 지난달부터 관할 지역 주택 임대인의 보증보험 가입 여부를 조사하고 있다고 밝혔다.대상은

[이슈밸리=박지영 기자] 정부의 규제완화 방침에 따라 지난달 전국 아파트 입주율이 전월보다 소폭 상승했다.주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과를 통해 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 71.7%로 전월 대비 5.5%포인트 상승했다고 13일 밝혔다.주택산업연구원에 따르면 지역별로 수도권이 11월 76.6%에서 12월은 77.8%로 1.2%포인트, 5대 광역시는 67.0%에서 71.9%로 4.9%포인트, 기타지역은 61.6%에서 69.3%로 7.7%포인트 상승했다.이에대해 연구원은 지난달 주택담보대출비율(LTV

[이슈밸리=박지영 기자] 이번주 서울 아파트값이 9개월 만에 하락세가 둔화한 가운데 매수심리도 소폭 회복세를 보였다. 추락하던 매매수급지수가 정부의 전방위 규제 완화 정책으로 인해 일단 8개월 만에 반등한 모양새다.6일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 64.1로 지난주 보다 1포인트 상승했다.서울 아파트 매매수급지수가 상승 전환한 것은 지난해 5월 첫주 이후 8개월 만에 처음이다.매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.서울 아파트

[이슈밸리=박지영 기자] 정부가 경제 활성화 대책 일환으로 문재인 전 정부의 부동산 규제를 모두 풀었다. 부동산 규제 완화 속도는 시장 예상을 완전 뛰어 넘는 것으로 향후 집을 사고 파는 모든 과정이 손쉽게 된다. 국토교통부는 3일 청와대 영빈관에서 윤석열 대통령에게 주택시장 연착륙을 위한 규제 완화 방안을 보고했다.원희룡 국토부 장관은 "과거 비정상적인 시기에 도입된 규제를 정상화하는 차원"이라며 "부동산 시장 전반의 거래가 동결되는 등 지나친 시장의 공포에 대해선 명확한 신호를 줄 필요가 있다"고 강조했다.국토부 보고 내용을 살

[이슈밸리=박지영 기자] 정부가 주택 시장 경착륙을 막기 위해 규제지역을 대거 해제하기로 한 가운데 서울 강남 3구와 용산구를 제외하고 모든 지역이 규제지역에서 풀릴 전망이다.3일 대통령실과 정부부처 등에 따르면 국토교통부는 이달 추가 규제지역을 해제한다고 발표했다.앞서 국토부는 지난해 지방을 시작으로 경기·인천을 포함한 수도권 규제지역을 대거 해제했다. 조정대상지역에서 풀리면 종합부동산세와 양도소득세 중과가 배제되는 등 세제가 줄어들고 주택담보대출비율(LTV) 등 대출이 확대되며 재당첨 제한 등 청약 규제도 풀린다.현재 서울 전체